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🏠 이 글 한 줄 요약
2026 공동주택 공시가격 오늘 발표!
서울 평균 15%+, 성동구 29% 폭등 — 재산세·종부세·건보료 얼마나 오르나 총정리
📷 이미지 출처: Unsplash
📋 목차
- 2026 공동주택 공시가격 핵심 변화
- 우리집 공시가격 조회 방법
- 재산세 — 얼마나 오르나?
- 종합부동산세 — 새로 대상자 된 사람은?
- 건강보험료 — 피부양자 탈락 주의!
- 기초연금·복지급여 영향
- 이의신청 방법 · 기간
- 공식 조회 링크
① 2026 공동주택 공시가격 핵심 변화
정부가 2023년부터 공시가격 현실화율을 69% 수준으로 4년째 동결했지만, 2025년 부동산 시세가 급등하면서 2026년 공시가격 인상은 불가피했어요. 특히 서울 주요 지역을 중심으로 역대급 공시가격 인상이 현실화됐어요.
📈
서울 평균
+15%
🔥
성동구 최고
+29%
🏠
현실화율
69% 동결
② 우리집 공시가격 조회 방법
국토교통부 공식 시스템에서 바로 조회할 수 있어요. 5분이면 충분해요!
- 부동산 공시가격 알리미 접속 (realtyprice.kr)
- 유형 선택 → 공동주택 클릭
- 도로명 주소 또는 지번 입력
- 단지·동·호수 선택
- 2026년 공시가격 + 전년 대비 변동률 확인
📷 이미지 출처: Unsplash
③ 재산세 — 얼마나 오르나?
재산세는 공시가격 × 공정시장가액비율 × 세율로 계산돼요. 공시가격이 오르면 재산세도 자동으로 올라요.
💡 절세 Tip!
집을 팔 계획이라면 6월 1일 이전에 잔금 처리 → 그해 재산세 안 내도 됨
집을 살 계획이라면 6월 2일 이후에 잔금 처리 → 그해 재산세 안 내도 됨
④ 종합부동산세 — 새로 대상자 된 사람은?
⚠️ 올해 주의!
공시가격 12억원을 초과하는 1주택자가 작년보다 17만 호 이상 증가했어요.
작년엔 종부세 대상이 아니었어도 올해는 대상자가 됐을 수 있어요!
지금 바로 내 공시가격 확인하세요.
⑤ 건강보험료 — 피부양자 탈락 주의!
공시가격 인상이 세금보다 더 무섭게 느껴지는 이유가 바로 건강보험료 피부양자 탈락이에요.
⚠️ 피부양자 탈락 기준
재산 합계액 9억원 초과 → 피부양자 탈락
소득 있는 경우 5.4억원 초과 → 피부양자 탈락
→ 탈락 시 지역가입자로 전환 → 월 수십만원 건보료 추가 발생!
✅ 지역가입자 건보료 영향
공시가격 15~20% 상승 → 가구별 상황에 따라 월 수만원 건보료 추가 인상
재산세 과세표준 금액이 건보료 산정 점수에 반영되기 때문이에요
⑥ 기초연금·복지급여 영향
📷 이미지 출처: Unsplash
⑦ 이의신청 방법 · 기간
공시가격이 너무 높게 책정됐다면 이의신청이 가능해요. 주변 단지와 형평성이나 명백한 산정 오류가 있으면 실제로 하향 조정되는 사례가 있어요!
📅 이의신청 일정
📋 이의신청 방법
- 부동산 공시가격 알리미 (realtyprice.kr) 접속
- 해당 주택 검색 후 의견 제출 버튼 클릭
- 이의신청 사유 + 근거 자료 첨부 (실거래가 비교 등)
- 제출 완료
💡 이의신청 성공률 높이는 법!
· 인근 유사 단지 대비 공시가격이 현저히 높은 경우
· 실거래가와 공시가격 비율이 주변보다 불균형한 경우
· 위 두 가지 근거 자료를 함께 제출하면 하향 조정 가능성 높아요
📎 공식 조회 링크
부동산 공시가격 알리미
내 아파트 공시가격 조회 + 이의신청 | realtyprice.kr
보유세 계산기
재산세·종부세 자동 계산 | 부동산계산기.com
국민건강보험공단
피부양자 자격 확인 + 건보료 조회 | nhis.or.kr
📌 최종 요약
- 서울 평균 +15%, 성동구 최고 +29% 공시가격 폭등
- 재산세 → 7월·9월 자동 인상, 6월 1일 기준 소유자에게 부과
- 종부세 → 공시가 12억 초과 1주택자 17만 호 이상 신규 대상
- 건보료 → 피부양자 재산 9억 초과 시 탈락 주의
- 이의신청 → 4월 6일까지 1차 의견 제출 가능
- 조회: 부동산 공시가격 알리미 (realtyprice.kr)
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