전세보증금 못 받았을 때 대처법 (2026 최신)

전세보증금 못 받았을 때 대처법 (2026 최신)

전세 계약이 끝났는데도 집주인이 보증금을 돌려주지 않는다면 어떻게 해야 할까요?

지금 이 상황, 절대 기다리기만 하면 안 됩니다.

2026년 기준으로 가장 빠르고 현실적인 해결 방법을 단계별로 정리해드립니다.

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1️⃣ 내용증명부터 보내야 합니다

가장 먼저 해야 할 일은 내용증명 발송입니다.

단순한 문자나 전화는 법적 효력이 없기 때문에 반드시 문서로 남겨야 합니다.

내용증명에는 다음 내용을 포함하세요.

• 계약 종료일
• 보증금 금액
• 반환 요청 기한

👉 이 단계만으로도 해결되는 경우가 많습니다.

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2️⃣ 임차권 등기명령 신청

보증금을 못 받은 상태에서 이사를 가야 한다면 반드시 필요합니다.

임차권 등기명령을 신청하면

• 대항력 유지
• 우선변제권 유지

👉 즉, 이사 가도 권리는 그대로 유지됩니다.

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3️⃣ 지급명령 or 소송 진행

집주인이 계속 버틴다면 다음 단계입니다.

• 지급명령 신청 (빠르고 저렴)
• 민사소송 진행

👉 요즘은 지급명령으로 빠르게 해결하는 사례가 많습니다.

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4️⃣ 전세보증보험 확인

혹시 전세보증보험에 가입되어 있다면?

👉 바로 보험사 통해 보증금 반환 가능

대표 기관

• HUG 주택도시보증공사
• SGI 서울보증

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🚨 절대 하면 안 되는 행동

• 그냥 기다리기 ❌
• 구두 약속 믿기 ❌
• 이사 먼저 가기 ❌

👉 반드시 법적 절차 먼저 진행하세요.

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